معامله قولنامه ای چگونه معامله ای می باشد؟ ( ?How is a charter transaction )

 معامله قولنامه ای یکی از معامله هایی می باشد که اسم آن را بارها شنیده اید.

به گزارش ایسنا،بنابراعلام سوله تاپ، شاید برخی از شما به درستی از ویژگی های معامله قولنامه ای آگاه نباشید. برای بسیاری از افراد این سوال پیش می آید که آیا معامله قولنامه ای ارزش قانونی دارد یا نه ؟ آیا معامله ملک صنعتی که قولنامه ای است مثل اجاره سوله قانونی است؟ آیا استعلام ملک قولنامه ای میسر است یا نه؟

به جهت چنین سوالاتی است که توصیه اکید ما این است که چنانچه قصد خرید و فروش و یا رهن و اجاره هر نوع ملکی دارید چه از نوع املاک مسکونی باشد و چه املاک صنعتی و تجاری مثل اجاره سوله و یا خرید مغازه، حتما با کارشناسان خبره مشورت کنید.

معامله قولنامه ای

در حوزه املاک صنعتی که نسبت به سایر حوزه ها مهم تر است برخی از آنها مثل مجموعه سوله تاپ دارای چند کارشناس حقوقی و حتی وکیل دادگستری هستد که بعد از انجام فرایند معامله ملک هیچگونه مسئله و یا مشکلی بوجود نیاید.

معامله قولنامه ای چیست؟

آن چیزی را که بیشتر افراد در زبان حقیقی خود مبایعه نامه می گویند دقیقا همان چیزی است که در عرف آن را به نام معامله قولنامه ای می شناسند. به همین دلیل است که دو لفظ قولنامه و مبایعه نامه با یکدیگر تفاوت هایی دارند.

معامله قولنامه ای یکی از قراردادهایی می باشد که طرفین آن را تنظیم می کنند برای انجام تعهدی که دارند، قولنامه در دادگاه اعتبار دارد و مفاد آن را باید اجرا کنید. به موجب معامله قولنامه ای اگر یکی از طرفین از اجرای تعهد خود خودداری کند دادگاه او را احضار می‌کند تا دلیل خودداری خود را بیان کند.

بدین ترتیب اگر فروشنده آن ملکی که معامله قولنامه ای را انجام داده است، از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی آن ملک که می خواهد به خریدار بفروشد خودداری کند باید به دادگاه برود و پاسخگوی خودداری خود باشد. خریدار می تواند از دادگاه درخواست نماید که فروشنده را برای آمدن به دفترخانه برای زدن سند مجبور کند.

آیا معامله قولنامه ای بهتر است یا سند ؟

آن چیزی که امروزه در کشور ما برای ثبت سند ملک های تجاری و مسکونی رایج می باشد این است که ملک مورد نظر یا سند تک برگ دارد و یا اینکه به صورت معامله قولنامه ای ثبت می شود.

باید بدانید که مسلما بهترین ثبتی که برای اسناد مطمئن می باشد سند تک برگی می باشد که به شما ارائه می دهند، پس در نتیجه بهترین انتخاب شما در هر شرایطی خرید ملک هایی می باشد که سند دارند.

نحوه خرید معامله قولنامه ای به چه صورت است ؟

تمامی ملک ها و زمین هایی که به صورت قانونی نمی باشند و ویژگی های تمام و کمال خود را ندارند قابل انتقال به سند نیستند و باید در معامله قولنامه ای به ثبت برسند. عوامل بسیاری وجود دارد که مانع ارائه سند می شود و کسی که صاحب ملک است مجبور می شود ملک خود را به صورت قولنامه ای با خریدار معامله کند.

ساختمان هایی که به آنها انتقال سند صورت نمی گیرد ویژگی هایی دارند که شامل عدم جانمایی اصولی پارکینگ برای تمامی واحدها، ساخت طبقات غیر مجاز، پیش روی بیش از حد ساختمان در زمین، ساخت غیر قانونی یک واحد در همکف و …. می باشد. تا زمانی که یک ساختمان دارای این تخلفات باشد نمی تواند سند دریافت کند.

در اینگونه شرایط کسی که صاحب ملک است خانه خود را با قیمت پایین تری به خریدار می فروشد. بسیاری از افراد هستند که در این معامله قولنامه ای شرکت می کنند و خانه یا ملک مورد نظر خود را خریداری می کنند.

البته به غیر از دلایلی که بیان کردیم دلایل دیگری هم وجود دارد که مانع انتقال ثبت سند می شود، عواملی که به غیر از عوامل ذکر شده مانع انتقال ثبت سند می شود شامل قرار گرفتن در طرح های شهرداری، بافت فرسوده خانه، تعویض خیابان و … می باشد. در نهایت هم تمامی این موردهایی که بیان کردیم سند دریافت نمی کنند و به صورت معامله قولنامه ای مورد معامله قرار می گیرند.

شما اگر اطلاعات کامل را در مورد ساختمان های قولنامه ای داشته باشید به راحتی می توانید ضرر و زیان آن ساختمان ها را برای خود مورد بررسی قرار دهید و با آگاهی کامل و همه جانبه تصمیم بگیرید.

برخی نکات در مورد معامله قولنامه ای:

زمانی که قصد دارید مسکن خود را به صورت قولنامه ای معامله کنید باید مشخصات مالی آن را با آنچه که در سند قید شده است مطابقت دهید تا متوجه شوید آن ملک آزاد می باشد یا خیر و اینکه در وثیقه یا رهن قرار نگرفته باشد. همچنین شما باید به مواردی مانند آب، گاز، برق، پارکینگ، انباری، تلفن و …دقت داشته باشید که به طور کامل در سند قید شده باشد.

اگر کسی که معامله قولنامه ای ملک را با شما انجام می دهد صاحب آن ملک نباشد و وکیل صاحب ملک باشد باید دلیل احراز سمت خود را بیان کند که بررسی شود آیا آن وکیل صلاحیت معامله دارد یا ندارد ؟ حتما دقت داشته باشید که تاریخ وکالت وکیل را مورد بررسی قرار دهید.

اگر ملکی را که می خواهید خریداری کنید از طریق ارث به فروشنده رسیده باشد باید گواهی انحصار وراثت را ارائه دهد تا از صحت آن مطمئن شوید.

منبع : https://sites.google.com/view/charter-transactions/home

A charter transaction is one that you have heard of many times. According to ISNA, some of you may not be properly aware of the features of a charter transaction. For many people, the question arises as to whether a charter transaction has legal value or not. Is a transaction of industrial property, which is a contract, like renting a shed legal? Is it possible to inquire about a chartered property or not? It is for such questions that our strong recommendation is that if you intend to buy or sell or mortgage and rent any type of property, whether residential or industrial and commercial property such as renting a shed or buying a shop, be sure to consult with experts. consult. Charter transaction In the field of industrial real estate, which is more important than other fields, some of them, such as the Sole Top collection, have several legal experts and even a lawyer who do not have any problems after the property transaction process. What is a charter transaction? What most people call a promissory note in their true language is exactly what is commonly known as a promissory note transaction. That is why the two words charter and affidavit are different from each other. A charter transaction is one of the contracts that the parties enter into in order to fulfill their obligation, the charter is valid in court and you must implement its provisions. According to a charter transaction, if one of the parties refuses to fulfill his obligation, the court will summon him to state the reason for his refusal. Thus, if the seller of the property who has made a contractual transaction refuses to appear in the notary's office and officially transfer the property that he wants to sell to the buyer, he must go to court and be held accountable for his refusal. The buyer can ask the court to force the seller to come to the office to seal the document. Is a charter deal better or a document? What is common in our country today for the registration of commercial and residential property documents is that the property in question either has a single-page document or is registered in the form of a charter transaction. You should know that the best documentation for reliable documents is certainly the one-page document that they provide to you, so your best choice in any situation is to buy properties that have a document. How to buy a charter deal? All properties and lands that are not legal and do not have their full characteristics are not transferable to the document and must be registered in a contractual transaction. There are many factors that prevent the presentation of the document and the person who owns the property is forced to trade his property with the buyer in the form of a contract. Buildings to which the document is not transferred have features that include the lack of proper parking space for all units, construction of unauthorized floors, excessive building on the ground, illegal construction of a unit on the ground floor, and so on. is. As long as a building has these violations, it cannot receive a document. In such cases, the owner of the property sells his house to the buyer at a lower price. There are many people who participate in this deal and buy the house or property they want. Of course, in addition to the reasons mentioned above, there are other reasons that prevent the transfer of document registration, factors that prevent the transfer of document registration other than the mentioned factors, including being in municipal plans, dilapidated texture of the house, changing the street and … is. In the end, all of these items that we mentioned do not receive the document and are traded in the form of a charter transaction. If you have complete information about charter buildings, you can easily examine the losses of those buildings for yourself and make an informed and comprehensive decision. Some tips about a charter deal: When you plan to trade your home as a charter, you must match its financial details with what is stated in the document to find out if the property is free or not and if it is not mortgaged or mortgaged. You should also pay attention to items such as water, gas, electricity, parking, storage, telephone, که that are fully listed in the document. If the person making the real estate transaction with you is not the owner of the property and the lawyer is the owner of the property, he must state the reason for his position to be checked whether that lawyer is qualified to do the transaction or not. Be sure to check the lawyer's attorney's date. If the property you want to buy was inherited by the seller, he must provide a certificate of exclusive inheritance to make sure it is valid.